HIZLI ARAMA
Portföy Numarasını Yazınız :
  KAYITLI PORTFÖYLER
 BİZİ TAKİP EDİN!

 HAVA DURUMU

ISTANBUL

  DÖVİZ KURU           DA - ES
 EURO 10.1667 10.1850
 USD 8.3281 8.3431
  BANKA KREDİLERİ
 

 

  ANKET
Firmamızdan Beklentiniz Nedir ?
İşlemin hızlı gerçekleşmesi
Güvenilir çözüm ortağı olmamız
Etik ve saygılı bir firma olmamız
Çalışkan bir firma olmamız
Hepsi
 

Google+

 
  HABER DETAY

Gayrimenkul kirası ve satışına özel sürprizler geliyor

EVİNİ veya işyerini kiraya veren milyonlarca kişiyi 2014’te ilginç sürprizler bekliyor.

Bu sürprizleri şimdiden açıklayalım ki hesabınızı ona göre yapın.

KİRA ARTIŞI

Kira artışına Borçlar Kanunu ile bir tanım getirildiğini biliyorsunuz.
-Konutlarda; kira artışı yıllık ÜFE artış oranını geçemiyor.

Bu da 12 aylık ortalamalara göre, bir önceki kira yılında ÜFE’deki (üretici fiyat endeksindeki) artış oranını geçmeyecek şekilde bulunuyor (Borçlar K. Md.344/1).

Örneğin, Aralık ayı konut kiralarındaki artış, 3.93’ü, Ocak ayında yapılacak artış da yüzde 4.10’u aşamayacak.
-İşyerlerinde; kira artışı farklı. ÜFE’ye veya başka bir göstergeye bağlı sınırlama yok.

1 Temmuz 2020 tarihine kadar, serbestçe belirlenebilecek. Örneğin, Aralık ayı kira artışı yüzde 10 veya daha fazla kira artışı sürprizi olabilecek (6217 sayılı Kanun Geçici Md.2).

EMSAL KİRA SÜRPRİZİ

Kira gelirine “bir başka sürpriz” de, yüzde 200-300 hatta yüzde 500’ü veya 1.000’i bulabilen “emlak vergisi arsa m2 değeri” artırımı ile ilgili..

Daha önce ayrıntılı olarak yazdık.

- Konut veya işyerinin emlak vergisi değeri hesaplanırken, “arsa payı değeri” de bina maliyetine ekleniyor.

- 2014 ve izleyen yıllar için İstanbul başta olmak üzere, bir kısım illerde “arsa metrekare birim değerlerinin” çok yüksek belirlendiği “bazı belediyeler” var. Daha önce örnek verdik. İstanbul Şişli’de bir sokakta, gerçek değeri 300-400 bin lira olan bazı evlerin, emlak vergisi değeri, astronomik arsa değer tespiti nedeniyle, 2.4 milyon TL çıkıyor.

- Böyle olunca, bu evleri kiraya verenler, Gelir Vergisi Kanunu’nun 73. maddesinde yer alan en az “emsal kira bedeli kadar kira geliri” beyan etme zorunluluğundan dolayı, gerçekte ayda 1.500-2.000 TL kira aldıkları halde o ev için ayda 10 bin, yılda 120 bin TL kira beyan etmek zorunda kalacaklar. Başka semtlerde ve illerde de bu tür örnekler var. Gerçi, yargıya gidilmesi halinde kararlar mükellef lehine çıkabiliyor ama örnek Danıştay kararları, ilgili kişiye ait olduğundan, bunların dışındakileri bağlamıyor.


SATIŞTAKİ DEĞER VE VERGİ SÜRPRİZLERİ

-Tapu Harcı Sürprizi: Harçlar Kanunu’nun 63/2. maddesine göre; satılan gayrimenkullerin değeri, emlak vergisi değerinden az olamıyor. Bu duruma göre, yukarıda örnek verilen evi 300 bin liraya satıp, 6 bin lira “tapu harcı” ödemesi gereken vatandaş, 2.4 milyon TL emlak vergisi değeri üzerinden, 48 bin TL harç ödemek zorunda!

-Gelir Vergisi Sürprizi: Aynı vatandaş, sattığı evi son 5 yıl içinde almışsa, Gelir Vergisi Kanunu’nun Mükerrer 80/6. Maddesi uyarınca, gerçeğin çok üzerinde bir kazançsağlamış gibi gözükecek.

-Beş Yıllık Süre Sürprizi: Şu anda TBMM Plan ve Bütçe Komisyonu’nda olan Gelir Vergisi Yasa Tasarısı, “aynen yasalaşırsa” beş yıllık süre kalkacak ve gayrimenkuller, ne zaman satılırsa satılsın, elde edilen kazancın bir bölümü gelir vergisine tabi tutulacak.

KİRADA GÖTÜRÜ GİDER SÜRPRİZİ

Gelir Vergisi Yasa Tasarısı aynen yasalaşırsa;

-İşyeri kiralarında: Götürü gider uygulamasına son verilecek.

-Konut kiralarında: Yıllık 26 bin liranın üzerindeki kiralarda yüzde 25 yerine 15“götürü gider” düşülebilecek. Yıllık 60 bin liranın üzerindeki kiralarda, götürü gider indirilemeyecek.

Yukarıdaki gelişmeler, gayrimenkul satışlarını ciddi oranda etkileyecek. Satmayı düşünenlerin, bu ayın sonuna kadar satmalarında yarar var.

Şükrü Kızılot - Hürriyet


11.12.2013

HABERİ YAZAN :
REM2 GAYRİMENKUL HİZMETLERİ

 RESİMLER

Slayt Olarak Göster
  DİĞER TÜM HABERLER
  • Emlak Konut 6 Aylık Tüfe Artışı Belirlendi ... (04.01.2017)
  • Konut Kira artış oranı ... (04.01.2017)
  • Emlak Konut 6 Aylık Tüfe Artışı Belirlendi ... (04.01.2016)
  • Avcılar Ispartakule Bölgesinde 4 bin Aileye Mahkemeden Şok ... (02.10.2015)
  • Emlak Konut 6 Aylık Tüfe Artışı Belirlendi ... (03.07.2015)
  • Konutta Metrekare Belirsizliği Son Buluyor! ... (05.05.2015)
  • Tapuda Emlak Bedeli Değerinin Altında Gösterilirse Sorun Olur mu? ... (13.04.2015)
  • Beyanname Vermedim Ne Olacak? ... (03.04.2015)
  • Miras Kalan Evin Kardeşler Arasında Bölünmesi! ... (20.03.2015)
  • Yeni Binalara İnternet Zorunluluğu Geliyor ... (07.03.2015)
  • Kentsel Dönüşümde Adres Şaştı! ... (04.03.2015)
  • Konut Fiyatlarında Artış Devam Ediyor ... (28.02.2015)
  • İstanbul'da üçüncü tüp geçit 2019‘da açılacak! ... (20.02.2015)
  • Su yalıtımı yapılması binaların depreme dayanıklılığını artırıyor! ... (06.02.2015)
  • Konut Satın Almak İsteyene Devletten Yüzde 15 Destek Geliyor... ... (28.01.2015)
  • Ev Kiraladıktan Sonra Yapılması Gerekenler! ... (19.01.2015)
  • Emlak Konut 6 Aylık Tüfe Artışı Belirlendi ... (10.01.2015)
  • Tapu takas masrafı! ... (09.01.2015)
  • Gayrimenkulde ofis ve dükkanı olan kazandı! ... (30.12.2014)
  • Zorunlu deprem sigortası nasıl yaptırılır? ... (25.12.2014)
  • Türkiye'de ev satış oranı 1 milyon sınırını aştı! ... (24.12.2014)
  • Alemdağ Merkez ve Çevresi imar planı askıda! ... (17.12.2014)
  • Yüzde 40 rant vergisi ... (10.12.2014)
  • Konut satışı geçen seneye göre artıyor ... (24.11.2014)
  • Konut satışında internet dönemi ... (20.11.2014)
  • İzmit Körfez Geçişi Asma Köprüsü'nün ayakları 188 metreye kadar yüksel ... (14.11.2014)
  • Emlak Konut GYO’dan rekor satış hasılatı ... (06.11.2014)
  • Lüks gayrimenkul geliştiren Tekfen orta gelirli için Esenyurt’u seçti. ... (31.10.2014)
  • Noterler gayrimenkul satışı yapmak istiyor ! ... (27.10.2014)
  • Yeni konut fiyatları yükseliyor ... (18.10.2014)
  • Kiracınız ödemiyorsa aidatları sizden isterler ... (01.09.2014)
  • İnşaatçılar Eylülden umutlu ... (26.08.2014)
  • Kiralık bulamadık ... (29.06.2014)
  • Gayrimenkul değerine standart geliyor ... (11.03.2014)
  • Kiracılar panikte ! ... (27.01.2014)
  • İstanbul'da markalı konut sayısı 400 bine ulaştı ... (21.01.2014)
  • İstanbul'da metrekare ortalaması ilk kez 2.500 TL'yi geçti ... (08.01.2014)
  • Ev almanın tam sırası ... (26.12.2013)
  • Emlak Konut'un Kazlıçeşme arsasına 1.8 milyar liralık teklif ... (25.12.2013)
  • Evler küçülüyor konut ihtiyacı artıyor ... (24.12.2013)
  • 2013 Konut satışında rekor yılı ... (23.12.2013)
  • En Gözde Yatırım Gayrimenkul ... (15.12.2013)
  • 2014’te en çok yabancı yatırım konuşulacak ... (12.12.2013)
  • Gayrimenkul Alıp Satarken Dikkat ! ... (11.12.2013)
  • Gayrimenkul kirası ve satışına özel sürprizler geliyor ... (11.12.2013)
  • Alırım bir çürük raporu yıktırırım binayı ... (11.12.2013)
  • Marka şehir yaratmak yatırımları da çeker ... (10.12.2013)
  • Kasım'da konutlar en çok Silivri, Küçükçekmece ve Şişli'de değerlendi ... (09.12.2013)
  • Konutlar kapış kapış... ... (06.12.2013)
  • İstanbul'a lüks ve ticari gayrimenkul balonu uyarısı ... (04.12.2013)
  • Üsküdar'da konut satışları durdu ... (04.12.2013)
  • Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun (6570) ... (03.12.2013)
  • GYODER Zirvesi 10 Aralık'ta ! ... (03.12.2013)
  • Başakşehir'e metro dopingi ... (03.12.2013)
  • Quasar'la lüksü gayrimenkule uyarladık ... (02.12.2013)
  • 2014 yılı için belirlenen arsa metrekare birim değerleri tartışma yara ... (02.12.2013)
  • Günübirlik kiralanan evler kayıt altına alınıyor ... (01.12.2013)
  • Doğuş Grubu gayrimenkule girdi ... (30.11.2013)
  • Türkiye konut fiyatları artışında 6. sırada ... (29.11.2013)
  • 100 milyona 32 dükkan ... (29.11.2013)
  • Emlak’ta dev buluşma ... (28.11.2013)
  • İnşaat en az 10 yıl daha kazandıracak ... (24.11.2013)
  •   web tasarım ve web yazılım | emlak web sitesi

    Copyright © 2013 REM2 GAYRİMENKUL HİZMETLERİ